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Los gastos de la Hipoteca los tiene que pagar el Banco, no tú

19/12/2016, Autor: Casasempere Abogados

La mayoría de los casos en que queremos comprar una vivienda nos vemos en la necesidad de acudir a un Banco a pedir un préstamo hipotecario para pagarla. Solemos ser uno más de los muchos que forman la lista interminable de personas que tienen una vivienda pero también una hipoteca.

Dudas a resolver antes de pedir un préstamo hipotecario

 ¿Y qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo es un negocio por el que el Banco te da una cantidad de dinero y tú te comprometes a devolvérsela con intereses en un periodo de tiempo.

¿Por qué es hipotecario?

Porque en el caso de que no pagues el préstamo al Banco, éste puede iniciar un procedimiento muy rápido por el cual ejecutará y sacará a subasta tu vivienda y con el dinero que se obtenga de ello se pagará la deuda derivada de ese préstamo.

En definitiva, la hipoteca no es más que un derecho de garantía que tiene el banco sobre tu casa, quedando la misma sujeta al pago de la deuda, con carácter preferente a cualquier otra deuda, ya que para ello se suele inscribir en el Registro de la Propiedad con carácter preferente.

¿Y qué pasa cuando pedimos un préstamo hipotecario?

Pues que además de firmar una barbaridad de documentos, la mayoría de los cuales no entendemos absolutamente nada, ni nadie se encarga de explicárnoslos como se deberían de explicar, nos encontramos con que no solo tenemos que pagar comisiones por la solicitud del préstamo hipotecario sino que el Banco nos impone la obligación, una más, de asumir todos y cada uno de los gastos que conlleva dicho préstamo y la constitución de la hipoteca.

¿Y cuáles son esos gastos?

Esos gastos incluyen los siguientes conceptos:

– Gastos notariales y registrales.

– El impuesto de Actos jurídicos documentados (AJD) por la constitución de la hipoteca.

– Otros gastos que pueden surgir en su caso, como son los honorarios de Abogado y Procurador del Banco para el caso de que inicien una reclamación judicial y la intervención de esos profesionales no sea obligatoria. A pesar de no ser obligatoria, el Banco te hace pagar sus abogados.

Todos estos gastos, principalmente los notariales y registrales y el impuesto, suponen una cantidad importante. Sin ir más lejos, en la última compra en la que ha intervenido el despacho, una hipoteca de 11.500 euros les ha supuesto a los clientes unos gastos de Notario, registro e impuesto de unos casi 1400 euros, por los que los gastos por estos conceptos suelen ascender a más de un 10% de la cantidad que se da como préstamo.

¡Noticia Importante!

 Pues bien, el Tribunal Supremo, en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, notificada recientemente ha dicho que no se pueden imponer esos gastos al cliente, a la persona que pide el préstamo hipotecario. Hacer eso es una práctica bancaria abusiva, conforme a la Ley General de Consumidores y Usuarios, en concreto a su artículo 89.3.

Por todo ello, no permitas que el Banco te imponga esos gastos en el momento en el que solicites esa hipoteca. Y si te los impone y te ves en la necesidad de firmar ya que es necesario para que te compres la casa, que sepas que aun así puedes luego reclamar la devolución de esos gastos que has pagado, ya que por el hecho de firmar en ningún caso pierdes los derechos a esos gastos que son tuyos y no deberías de haber pagado nunca.

En cualquier caso, siempre es aconsejable asesorarse con un abogado. En nuestro despacho tenemos a tu disposición el Servicio Habla con mi abogado, un servicio por el que te asesoramos gratuitamente ante cualquier situación como esta. Para darte de alta solo tienes que entrar en nuestra web www.casasempereabogados.com y dejarnos tu nombre, teléfono y correo electrónico, y a partir de ahí estarás protegido en todo momento y podrás ir diciendo por ahí a cualquier persona habla con mi abogado”. Así de sencillo. Como en las películas.